TEA $800,000 · 가족 동반 영주권

EB-5 미국 투자이민 종합 가이드

EB-5 미국 투자이민은 프로젝트 실사 → I-526E 청원 → 조건부 영주권 → I-829 조건 해제의 4단계로 진행됩니다. TEA $800,000 투자 기준과 한국 출생자 우선일자를 반영한 실전 신청 전략을 정리합니다.

Overview

EB-5 투자이민은 학력·경력·나이 제한이 없어 배우자와 만 21세 미만 자녀까지 온 가족이 함께 미국 영주권을 받을 수 있는 대표 경로입니다. 다만 프로젝트 실사, 자금 출처 소명, 리저널센터·직접투자 구조 선택에서 초기 판단을 놓치면 조건부 영주권 해제(I-829) 단계에서 리스크가 커집니다. 이민법인 대양은 승인 리저널센터 검증과 미국변호사·회계사·투자분석 협업으로 신청 전 과정을 관리합니다.

핵심 포인트

투자금 80만 달러
TEA 기준 최소 투자금과 행정비용을 함께 계산해야 실제 부담이 보입니다.
프로젝트 실사
승인 리저널센터·직접투자 구조 검증이 I-829 리스크를 좌우합니다.
가족 동반
학력·경력·나이 제한 없이 배우자와 만 21세 미만 자녀가 함께 신청합니다.

⏰ '2027년' EB-5 투자금 인상 예정

2026년 9월 30일까지 접수 된 I-526E에 한해서만 현행 기준으로 안전한 진행이 가능합니다. [그랜드 파더링 조항 적용]

D-19

남은 일수

긴급 상담

CHAPTER 1

EB-5는 어떤 제도인가

학력·경력 무관, 투자를 통한 영주권 취득 프로그램입니다. 이민법인 대양은 투자원금 상환 실적 99.3%를 기록하고 있습니다.

EB-5는 어떤 비자인가요?

EB-5(Employment-Based Fifth Preference)는 1990년 미국 의회가 신설한 투자이민 영주권 카테고리로, 외국인이 미국 내 일자리를 창출하는 사업에 자본을 투자하면 본인과 배우자, 21세 미만 미혼 자녀까지 가족 모두 영주권(Green Card)을 취득할 수 있도록 설계된 제도입니다. 학력·경력·영어 시험·고용주 스폰서가 모두 면제된다는 점에서, 다른 취업이민 카테고리(EB-1·EB-2·EB-3)와 구조적으로 다릅니다.

현행 EB-5 규정은 2022년 통과된 EB-5 개혁·진실성법(RIA, EB-5 Reform & Integrity Act)에 따라 운영됩니다. RIA는 최저 투자금을 TEA $800,000 / 비TEA $1,050,000으로 인상하고, 리저널센터 등록·실사·감사 의무를 강화했으며, 한국 출생자에게 유리한 예약 비자(Set-aside) 카테고리(농촌 20%, 고실업 10%, 인프라 2%)를 신설했습니다. 이 RIA 체제는 2027년 9월 30일까지 효력이 보장되며, 그 이후의 투자금·구조는 의회 재입법에 따라 변경될 수 있습니다.

모든 EB-5 신청은 3가지 축을 동시에 입증해야 합니다 — (1) 투자(At-risk Capital): 자금이 실제로 사업에 투입되어 손실 위험에 노출되어야 하고, (2) 고용 창출(Job Creation): 투자자 1인당 최소 10명의 풀타임 미국 일자리가 만들어져야 하며, (3) 합법 자금 출처(Source of Funds): 투자금과 행정수수료의 출처가 합법적으로 형성·이전되었음을 서류로 증명해야 합니다. 이 세 가지 중 하나라도 무너지면 I-526E(투자청원) 또는 I-829(조건해제) 단계에서 거절될 수 있습니다.

누가 EB-5를 선택하나요?

EB-5는 모든 사람에게 가장 빠른 길은 아닙니다. 다음 조건 중 다수에 해당한다면 EB-5가 가장 합리적인 선택지일 가능성이 높습니다.

자녀의 미국 대학 진학·정착 목적
21세 미만 자녀가 영주권자로 입학 시 In-State 학비, 장학금, 졸업 후 취업까지 OPT/H-1B 추첨 없이 자유롭게 가능합니다.
한국·해외에서 사업·자산 보유
사업 매각 대금, 부동산 매각, 합법적 증여·상속, 급여·배당 누적 등 자금 출처를 객관적 서류로 입증할 수 있는 경우.
취업이민(EB-1·EB-2·EB-3) 자격이 어려움
박사학위·국제 수상·고용주 스폰서·영어 자격 등이 부족해 다른 카테고리로는 영주권 취득이 현실적으로 어려운 경우.
한국에서의 직업·신분 유지가 필요
EB-5는 거주 의무가 입국 후 시작되므로, 영주권 취득 전까지 한국에서의 사업·직장을 유지할 수 있습니다.
은퇴·자산 이전을 미국 기반으로 계획
60대 이후 미국 의료·세금·자녀 동반·상속 구조를 영주권 기반으로 재설계하려는 경우.
장기적 안정성을 우선시함
비이민 비자(E-2·L-1·H-1B)의 갱신·연장 리스크 없이, 처음부터 영주권 신분으로 미국 정착을 계획하는 경우.

다른 영주권·비자 경로와 비교

동일하게 "미국 영주권"이지만 자격·소요기간·자유도가 모두 다릅니다. 본인의 상황에 가장 적합한 경로를 비교해 보세요.

EB-5와 다른 영주권·비자 경로 비교
경로	핵심 자격	고용주	한국 출생 대기	총 소요
EB-5 (TEA)	$800k 투자 + 합법 자금	불필요	Set-aside Current	약 2~3년
NIW (EB-2)	석사+업적 또는 학사+5년	불필요	수년 대기	약 2~4년
EB-1A	국제 수상·논문·언론 등 10기준 중 3개	불필요	Current	약 1~2년
EB-3	스폰서 잡오퍼	필수	수년 대기	약 3~5년
E-2 (비이민)	$200k+ 사업 투자 (영주권 아님)	본인 사업	—	2~5년 갱신

※ 위 소요기간·대기는 USCIS 공식 데이터와 최신 비자 불레틴 기준의 평균치이며, 개별 케이스에 따라 달라질 수 있습니다.

CHAPTER 2

요건과 수속 절차

EB-5 프로그램 개요

• TEA 지역: 최소 투자금 $800,000

• 비TEA 지역: 최소 투자금 $1,050,000

• 고용 창출: 10개 이상 일자리 (직접 또는 간접)

• 학력·경력: 제한 없음

• 가족 동반: 배우자 + 21세 미만 자녀

• 자금 출처: 합법적 자금 출처 증명 필수

자금 출처 유형 (예시)

급여 저축
사업소득
부동산 매각
증여
상속
담보대출

※ 유형별 상세 준비 서류는 아래 CHAPTER 4에서 확인하세요.

EB-5 수속 절차 로드맵

1~2개월

프로젝트 선정 및 투자

준비 2~3개월

I-526E 청원서 제출

12~18개월

I-526E 승인 대기

6~12개월

영사관 수속 / I-485

입국 시

조건부 영주권 발급 (2년)

2년 후

I-829 조건해제 → 정식 영주권

EB-5 핵심 용어 정리

TEA (Targeted Employment Area)
고실업 지역 또는 농촌 지역. TEA 프로젝트는 최소 투자금이 $800,000으로 낮아 대부분의 투자자가 선택합니다.
리저널센터 (Regional Center)
USCIS가 지정한 EB-5 전문 기관. 간접 고용 창출 방식으로 투자자가 직접 사업을 운영하지 않아도 됩니다.
I-526E
EB-5 이민청원서. 투자금, 자금 출처, 프로젝트의 적법성을 심사합니다. RIA(개혁법) 이후의 청원서입니다.
I-829
조건부 영주권 해제 청원서. 2년간의 조건부 영주권 기간 중 투자와 고용 창출이 유지되었음을 증명합니다.
I-956F
리저널센터가 개별 프로젝트에 대해 USCIS에 사전 승인을 받는 양식. 승인된 프로젝트는 투자자의 I-526E 심사가 수월합니다.
PERM / Loan 구조
Loan 구조는 투자금이 대출 형태로 운용되어 원금 상환 가능성이 높은 안정적 투자 방식입니다.

CHAPTER 3

프로젝트 검토와 비교

프로젝트 검토 6가지 핵심

영주권 취득과 투자원금 상환, 두 가지 모두의 성공을 위해 프로젝트 선정 단계에서 반드시 확인해야 할 항목입니다.

개발사
프로젝트를 실제로 개발·운영하는 주체의 실체와 과거 프로젝트 완공 이력을 확인합니다.
자본구조
총 사업비 대비 EB-5 자금 비중, Loan vs Equity 구조 등 자본 구성이 투명한지 확인합니다.
담보·상환순위
EB-5 투자금이 1순위인지 2순위인지에 따라 원금 회수 안전성이 크게 달라집니다.
고용창출
투자자 1인당 최소 10명의 일자리 창출 계산이 현실적인 경제 분석에 근거하는지 확인합니다.
공사 진행
인허가·착공·공정률 등 실제 공사 진행 상황이 자료로 뒷받침되는지 확인합니다.
Exit
예상 만기, 상환 재원, 조기 상환 조건 등 투자금 회수(Exit) 경로가 구체적인지 확인합니다.

EB-5 PROJECT COMPARISON

미국투자이민 EB-5 프로젝트 핵심 비교표

주요 프로젝트의 승인 현황, 고용창출, 담보·상환 구조를 고객 관점에서 비교 정리한 자료입니다.

검증 프로젝트

6건

Rural / HUA

4 / 2

I-956F 승인

전 프로젝트

EB-5 1순위 담보

4건

분석 포인트

심사 속도 — Expedite(1건)가 I-526E 4~8개월로 가장 빠르나 선택지가 제한적. Rural 4건은 9~15개월·고용창출 배수 양쪽에서 균형 잡힌 선택지, HUA 2건은 15~21개월로 상대적으로 지연.

원금 회수 안전성 — 1순위 담보 4/6건(67%). 2순위 2건은 은행 대출이 EB-5보다 먼저 회수되므로, 1순위 비중이 높아 원금 회수 안전성 상위권.

고용창출 효율 — 1인당 최대 45명(Spring Haven 주택 커뮤니티), 최소 15명(APN Lodge Phase II). 배수가 높을수록 I-829 조건해제(10명/투자자) 달성 여유가 큼.

EB-5 프로젝트별 승인·투자조건·고용창출·상환 구조 비교
구분	Cormont at Deer Valley East VillageRural (농촌 지역) TEAI-526E 9~15개월 예상바로가기	Currahee ClubRural (농촌 지역) TEAI-526E 9~15개월 예상바로가기	Hard Rock Pointe Vista 레지던스&호텔Rural (농촌 지역) TEAI-526E 9~15개월 예상바로가기	APN Lodge Phase IIRural (농촌 지역) TEAExpediteI-526E 4~8개월 예상바로가기	Spring Haven 주택 커뮤니티HUA (고실업률, 도시 지역) TEAI-526E 15~21개월 예상바로가기	NYC Brooklyn GardensHUA (고실업률, 도시 지역) TEAI-526E 15~21개월 예상바로가기
핵심	Deer Valley 확장지구 중심 입지EB-5 1순위 담보	기존 운영형 Golf Community 확장 개발EB-5 Senior Loan	Hard Rock 브랜드 복합 리조트EB-5 1순위 담보	미국이민국 Expedite 승인최우선 심사 진행	필요 고용창출 100% 초과 확보Kolter 상환 보증	필요 고용창출 100% 초과 확보완공 임대아파트
프로젝트 승인	I-956F + Rural (농촌 지역) TEA 승인	I-956F + Rural (농촌 지역) TEA 승인	I-956F + Rural (농촌 지역) TEA 승인	I-956F + Expedite 승인	I-956F + HUA (고실업률, 도시 지역) TEA 승인	I-956F + HUA (고실업률, 도시 지역) TEA 승인
프로젝트 위치/내용	유타 주 Park City,럭셔리 콘도미니엄 복합개발	Georgia 주 Toccoa,Lake Hartwell 인접 기존 Golf·주거 커뮤니티 확장 개발	오클라호마 주 Lake Texoma 호숫가Hard Rock Hotel, 럭셔리 레지던스, Caribbean Bay 복합개발	콜로라도 주 덴버 서부럭셔리 약물 치료센터 확장 건설	조지아 주 Atlanta 남서쪽 Newnan700채 단독주택 커뮤니티 건설	뉴욕 시 브루클린 지역상업/소매 공간 보유 임대 아파트 건설
투자조건(투자금 $800,000)	행정비 $80,000 / 연 이율 0.25%	행정비 $80,000 / 연 이율 0.25%	행정비 $80,000 / 연 이율 0.25%	행정비 $80,000 / 연 이율 0.65%	행정비 $80,000 / 연 이율 0.25%	행정비 $80,000 / 연 이율 0.5%
투자기간	2029.12.31 +1년 +1년 (개발사 옵션)	4년 +1년 (개발사 옵션)	5년 + 270일 (개발사 옵션)	2030.6.30 + 1년 / I-829 접수 후 (개발사 옵션)조기 매각 시 $150K 보너스	4년 +1년 +1년 (개발사 옵션)	3년 +1년 +1년 (개발사 옵션)2029년 회수 목표
투자자 수 / 모집금액	목표 281명 / $224.8M최대 656명 / $524.8M	88명 / $70.4M	250명 / $200.0M	90명 / $72.0M	100명 / $80.0M	28명 / $22.4M(최대 41명까지 확대 가능)
총 사업비 / 자금 구조	총 $1.318B목표: 개발사 53% · EB-5 17% · C-PACE 30%최대: 개발사 53% · EB-5 40% · C-PACE 7%	총 $250.73MEB-5 28.1% · 개발사 29.2%재투자 자본 42.8%	총 $493.6MEB-5 41% · C-PACE 20% · 개발사 39%	총 $124.50MEB-5 58% · 개발사 10% · 은행 32%	총 $394.3MEB-5 20% · 개발사 72% · 은행 8%	총 $44.80MEB-5 50% · 개발사 50% · 은행 0%
공사기간	2025.6 착공2030.8 완공 예정	2026년 개발 착수2031년 완공 예정	2024.7 착공2028년 3Q 완공 예정	2028.1Q 완공 예정2028.4 오픈 예정	2023.7 착공2029.11 최종 완료 예정	완공 / 2026.07 임대 예정
고용창출	예상 9,920명투자자 1인당 35명(목표 기준) / 15명(최대 기준)	예상 1,651명 (투자자당 18명)필요 고용 880명 대비 약 772명 여유	예상 5,778명 (투자자당 약 23명)2026.3 기준 467명 창출 완료	예상 1,347명 (투자자당 15명)	예상 4,598명 (투자자당 약 45명)2026.4 기준 1,747명 창출 완료	예상 477명 (투자자당 17명)2026.3 기준 403명 창출 완료
투자금 상환 방법	주거 유닛 분양대금Garage 관련 proceeds	주택·부지 분양수익, 운영수익재융자 또는 자산 매각	운영수익, 재융자 또는 매각	재융자 또는 매각	주택 판매 수익 및 재활용 자본 기반 상환	재융자 또는 매각
EB-5 상환순위	1순위(EB-5 – 개발사)	1순위(EB-5 – 개발사)	1순위(EB-5 – 개발사)	2순위(은행 – EB-5 – 개발사 순서)	2순위(은행 – EB-5 – 개발사 순서)	1순위(EB-5 – 개발사)
투자금 회수 안전장치	프로젝트 부동산 담보지분·매각대금·보증 구조	일부 부동산 1순위 담보Club·Utility 법인 지분 100% 담보	프로젝트 전체 담보개발사·자회사 지분 100% 담보 / 완공·고용창출 보증	프로젝트 전체 담보개발사 $25M 후순위 지원	프로젝트 전체 담보Kolter 계열사 EB-5 $80M 상환 보증	프로젝트 전체 담보감정가 $66.02M (EB5 투자금 대비 2.9배)
특이사항	Deer Valley East Village 중심 입지ski-in/out 수요 기대	2003년부터 운영된 기존 Golf CommunityLake Hartwell 기반 주거·레저 확장 개발	Hard Rock 브랜드 기반 Lake Texoma 복합 리조트	국내 모집 완료추가 모집은 별도 문의	2026.4 기준 239채 판매 완료	임대아파트 공실률 5%미만

※ 상기 비교표는 프로젝트별 제공 자료 기준으로 정리한 요약 정보이며, 실제 투자 판단 전에는 최신 프로젝트 문서와 개별 조건 확인이 필요합니다.

내 조건에 맞는 프로젝트

투자 목적·시기·가족 구성 기준으로 비교해 드립니다.

상환 구조·안전장치 해설

1순위/2순위 담보와 보증 구조 차이를 설명합니다.

TEA 유형별 수속 기간

Rural·HUA·Expedite의 심사 기간 차이를 정리합니다.

전체 프로젝트 보기

※ 모든 프로젝트는 이민법인 대양 전문팀이 철저한 검증을 거친 안전한 프로젝트입니다.

CHAPTER 4

리스크와 자금출처 준비

실제로 가장 많이 발생하는 EB-5 실패·후회 사유

EB-5는 "신청만 하면 되는" 비자가 아닙니다. 30년 이상 누적된 거절·상환 실패 사례 데이터를 보면, 다음 7가지 패턴이 반복됩니다. 진행 전 반드시 본인 케이스에 해당하지 않는지 점검하세요.

자금 출처(Source of Funds) 입증 부실 — 투자금 자체보다 그 돈이 어디서, 언제, 어떻게 형성되었는지의 추적이 더 중요합니다. 사업 매각 대금이라면 매매계약서·세금 납부·계좌 이체 내역까지 끊김 없이 연결되어야 하며, 증여·차용 자금은 증여세 신고·차용증·증여자의 자금 출처까지 역추적됩니다. 가장 흔한 RFE 사유 1위입니다.
검증되지 않은 프로젝트 선택 — I-956F 미승인 상태에서 모집 중인 프로젝트, 고용 창출 계산이 비현실적인 프로젝트, 상환 재원이 불분명한 프로젝트는 I-526E 거절 또는 I-829 단계의 일자리 미달로 이어집니다. "선착순"·"마감 임박"·"100% 안전" 멘트는 의심해야 합니다.
리저널센터의 운영·재무 리스크 — USCIS 등록은 했지만 과거 I-526/I-829 승인 실적이 부족하거나, 자본 구조가 불투명하거나, 모회사·운영사가 자주 바뀌는 리저널센터는 프로젝트가 중간에 좌초할 수 있습니다.
행정수수료·법무비 구조의 불투명성 — 투자금 $800,000 외에 행정수수료(평균 $65,000~), 미국 변호사비, 통·번역, 자금 이체 수수료 등 부대 비용이 별도로 발생합니다. 일부 업체는 이 항목을 사전에 명확히 고지하지 않아 진행 중 추가 부담이 생깁니다.
21세 자녀의 Age-Out (CSPA 계산 누락) — 신청 당시 19~20세였던 자녀가 수속 중 21세가 넘어 동반 자격을 상실하는 사례가 매년 발생합니다. CSPA 계산을 사전에 정확히 해두지 않으면 자녀만 비자 신청을 다시 해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.
투자 자금의 At-risk 요건 미충족 — 원금 보장형 구조, 조기 상환 약정, 담보 우선순위가 과도한 구조 등은 "투자금이 손실 위험에 노출되어야 한다"는 EB-5의 기본 요건을 위반해 거절될 수 있습니다.
영주권 취득 후 거주·세금 의무 미준비 — 영주권 취득 후 1년 이상 미국 외 체류 시 영주권 포기로 간주될 수 있고, 전 세계 소득에 대한 미국 세금 신고(FBAR·FATCA 포함) 의무가 발생합니다.

자금출처 유형별 준비

투자금과 행정수수료는 어떤 자금 유형이든 형성·이전 경로를 서류로 끊김 없이 증명해야 합니다. 유형별로 준비할 핵심 자료는 다음과 같습니다.

급여 저축
근로소득원천징수영수증·통장 입출금 내역으로 누적 저축 과정을 연도별로 연결합니다.
사업소득
법인·개인사업자 재무제표, 세금 신고서, 배당·인출 내역을 매출-세금-실수령까지 일치시킵니다.
부동산 매각
매매계약서, 등기부등본, 양도소득세 신고서, 매매대금 입금 계좌 내역을 함께 제출합니다.
증여
증여세 신고서와 증여자의 자금 출처까지 역추적되므로 증여자 본인의 소득·자산 자료도 준비합니다.
상속
상속세 신고서, 가족관계증명서, 상속 재산 분할 내역과 계좌 이체 기록을 정리합니다.
담보대출
대출 계약서, 담보 설정 서류, 대출금 실행 내역을 통해 대출 자체가 적법함을 입증합니다.

프로젝트 계약 전 반드시 확인할 8가지 체크포인트

Consultation·Seminar 단계에서 운영사·U.S. Attorney에게 다음 항목을 서면 자료로 요구하세요. 즉답을 회피하거나 구두로만 안심시키는 경우 진행을 보류하는 것이 안전합니다. 프로젝트 자체의 6가지 검토 항목은 위 "프로젝트 검토 6가지 핵심"을 참고하세요.

리저널센터
과거 I-526/I-829 승인 건수와 거절률
리저널센터
과거 만기 도래 프로젝트의 원금 상환 실적
투자 구조
Loan vs Equity 구조와 담보 우선순위
투자 구조
예상 만기·상환 시점·조기 상환 조건
비용
투자금 외 모든 부대 비용(행정·법무·환전) 명세
법무
U.S. Attorney의 자격, EB-5 케이스 누적 수임 건수
법무
RFE 발생 시 추가 비용 발생 여부 및 대응 절차
본인 자격
자금 출처 입증 가능 여부 사전 진단 결과

💡 8개 항목 모두에 대해 서면 자료를 받았다면, 위 도구의 "EB-5 프로젝트 분석"나 "레드플래그 디텍터"로 한 번 더 교차 검증하는 것을 권장합니다.

RFE(보충요청)는 거절이 아닙니다

I-526E 심사 중 USCIS가 추가 자료를 요청하는 RFE(Request for Evidence)는 약 25~35%의 케이스에서 발생합니다. RFE 자체는 거절이 아니라 "보완 후 다시 판단하겠다"는 신호이며, 적절히 대응하면 대부분 승인으로 이어집니다.

가장 흔한 RFE 사유는 ① 자금 출처 추가 입증(특정 거래의 영수증·세금 신고서 추가 요청), ② 프로젝트 자료의 명확화(고용 창출 계산 근거, 자본 구조 설명), ③ 번역·공증 미비입니다. 보통 응답 기한은 84~87일이며, 이 기간 내 누락 없이 대응하는 것이 핵심입니다.

RFE 대응의 성패는 경험 많은 U.S. Attorney의 즉시 대응 능력에 달려 있습니다. 진행 전 "RFE 발생 시 누가, 며칠 안에, 어떤 추가 비용으로 대응하는지"를 반드시 서면으로 확인하세요.

CHAPTER 5

나의 EB-5 준비 순서

Consultation부터 I-829 조건해제까지, EB-5 진행의 전체 흐름입니다.

상담

본인 상황·자금출처 예비 진단, 전략 수립

프로젝트 검토

개발사·자본구조·담보순위 등 6가지 핵심 확인

자금출처

유형별 자금출처 서류 준비 및 정리

I-526E

투자 청원서 제출 및 심사

DS-260 / I-485

영사관 수속 또는 신분변경

영주권

조건부 영주권(2년) 취득

I-829

조건해제 청원 → 정식 영주권

EB-5 수속 진행 체크리스트

0/20 완료

STEP 1사전 준비

0/4

투자이민 전문 업체 상담

EB-5 전문 이민 변호사 선임

리저널 센터 및 프로젝트 실사

자금 출처 서류 준비 시작

STEP 2투자금 송금

0/3

투자 계약서 검토 및 서명

에스크로 계좌로 투자금 송금

관리비(Administrative Fee) 납부

STEP 3I-526E 청원

0/4

I-526E 청원서 작성 및 제출

I-526E 접수 확인 (Receipt Notice)

RFE 대응 (해당 시)

I-526E 승인

STEP 4비자 인터뷰

0/5

DS-260 온라인 양식 제출

신체검사 및 예방접종 완료

범죄경력회보서 발급

대사관 인터뷰 완료

이민 비자 발급 및 미국 입국

STEP 5조건부 영주권

0/2

조건부 영주권 카드 수령

미국 세금 보고 시작

STEP 6I-829 조건해제

0/2

I-829 청원서 제출 (2년 후)

조건 해제 → 정식 영주권

핵심 가이드

Essential Guide

Section 01

EB-5 자격 요건

TEA(목표 고용 지역) 프로젝트 투자 시 최소 $800,000
비TEA 일반 지역 투자 시 최소 $1,050,000
투자 자금의 합법적 출처(Source of Funds) 증빙 필수
프로젝트당 최소 10개의 정규직 일자리 창출 요건
학력·경력·영어 점수 요건 없음

Section 02

EB-5 수속 절차 5단계

1단계: USCIS 승인 리저널센터 프로젝트(I-956F 승인) 선정 및 투자
2단계: I-526E 투자자 청원서 USCIS 접수
3단계: 승인 후 영사 인터뷰(DS-260) 또는 미국 내 신분조정(I-485)
4단계: 2년 유효 조건부 영주권 취득 및 미국 입국
5단계: I-829 조건 해제 신청으로 10년 영주권 전환

Section 03

EB-5 예상 소요 기간 및 비용

I-526E 청원서 처리 기간은 약 2~3년이며, 한국 출생자는 비자 불레틴 우선일자가 대체로 Current로 유지되어 청원서 승인 후 신속하게 영사 처리 또는 신분조정 단계로 진입할 수 있습니다.

총비용은 투자원금 외에 행정 수수료(평균 약 $65,000), USCIS 접수 비용, 변호사 비용 등이 추가됩니다. 정확한 수치는 투자이민 시뮬레이터에서 확인할 수 있습니다.

Section 04

프로젝트 선정 핵심 체크포인트

I-956F 프로젝트 승인 여부 및 USCIS 발행 일자
투자 구조(Loan vs Equity) 및 원금 회수 가능성
고용 창출 분석(Economic Impact Study) 신뢰성
Senior Loan/Reserve 등 투자자 보호 장치
리저널센터 운영 이력 및 과거 프로젝트 환수 실적

Section 05

이민법인 대양 EB-5 강점

한국 본사 직속 미국변호사·회계사·투자분석팀이 함께 자금 출처 정리부터 청원서 작성, 영사 인터뷰 준비, 조건 해제까지 단일 채널로 진행합니다. 투자 전 무료 Consultation을 통해 본인의 자금 구조와 가족 상황에 맞는 프로젝트를 비교 검토합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

EB-5 투자금은 얼마인가요?

TEA(목표 고용 지역) 프로젝트는 최소 $800,000, 비TEA 일반 지역은 최소 $1,050,000입니다. 현행 $800K 기준은 한시적이며 추후 인상이 예정되어 있어 접수 시점이 중요합니다.

EB-5 투자이민 소요 기간은 얼마나 되나요?

I-526E 청원 승인 후 영주권 취득까지 한국 출생자 기준 약 2~3년이 일반적입니다. 이후 2년 조건부 영주권을 받고 I-829로 10년 영주권으로 전환합니다. 2026년 9월 기준 일반적 예상 범위이며, 실제 기간은 심사 속도와 비자 불레틴 진행에 따라 달라질 수 있습니다.

투자금은 안전한가요? 원금 회수가 가능한가요?

EB-5는 'at-risk' 투자이므로 원금 보장은 법적으로 불가능합니다. 다만 USCIS 승인 리저널센터 프로젝트, 시니어 담보, 보증 구조 등으로 리스크를 최소화한 검증된 프로젝트 선정이 핵심입니다.

학력·경력·영어가 부족해도 EB-5 신청이 가능한가요?

네. EB-5는 학력·경력·영어 점수 요건이 없습니다. 자금의 합법적 출처(Source of Funds) 증빙만 충실하면 누구나 신청 가능합니다.

가족도 함께 영주권을 받나요?

주신청자 본인과 함께 배우자, 만 21세 미만 미혼 자녀가 동반 영주권을 받습니다. 자녀 나이는 CSPA(아동신분보호법) 적용으로 일부 보정됩니다.

리저널센터(Regional Center)란 무엇인가요?

USCIS가 지정한 투자이민 전문 기관으로, 리저널센터를 통한 간접 고용 창출 방식이 가장 보편적입니다. 투자자가 직접 사업체를 운영하지 않아도 되며, I-526E·I-829 승인 실적이 검증된 리저널센터 선정이 핵심입니다.

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EB-5 미국 투자이민 종합 가이드 — TEA $800K 자격·기간·프로젝트 핵심 요약

EB-5 투자이민은 학력·경력·연령 무관, 배우자와 만 21세 미만 미혼 자녀까지 동반 가능한 유일한 영주권 경로입니다. 2026년 9월 30일 grandfathering 데드라인 이전 I-526E 접수가 핵심.

이 페이지에서 확인한 것

TEA 지역 투자금 $800,000 + 미국변호사·행정 수수료 별도(평균 $65,000)

I-526E 접수 → 조건부 영주권(2년) → I-829 조건 해제 → 정식 영주권

프로젝트 선정이 원금 회수 성패 결정 — 검증된 RC의 실제 상환 이력 필수 검토

다음 단계

EB-5 프로젝트 분석기 실행

실제 RC의 승인율·상환 이력을 AI가 크로스체크합니다.